Հայաստանում անշարժ գույքի բաժանում իրականացվում է երկրի իրավական համակարգի, պատշաճ փաստաթղթավորման և որակյալ իրավաբանների ներգրավման խորն ուսումնասիրությամբ ու ընթացակարգով: Հայաստանի անշարժ գույքի ոլորտը գործում է Հայաստանի Հանրապետության Քաղաքացիական օրենսգրքի և «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի հիման վրա։
Վերջինս կարգավորում է սեփականության իրավունքը, գործարքները և վեճերի լուծումը։ Վեճերից խուսափելու համար, կարևոր է հստակ սահմանել սեփականության տեսակը՝ մասնավոր, համատեղ կամ վարձակալված, և ապահովել, որ բոլոր անշարժ գույքի պայմանագրերը համապատասխանում են տեղական կանոնակարգերին։
Սեփականության պաշտոնական վկայականի ձեռքբերումը․
Գույքի իրավունքների պետական գրանցումը կարևոր քայլ է սեփականությունը իրավաբանորեն ճանաչելու համար։ Գրանցման գործընթացը, որը վերահսկվում է Կադաստրի կոմիտեի կողմից, ապահովում է գործարքների թափանցիկությունն ու անվտանգությունը։ Գնում կամ սեփականության փոխանցում իրականացնելուց առաջ անհրաժեշտ է կատարել պատշաճ ուսումնասիրություն՝ ստուգելով գույքի իրավական կարգավիճակը, սահմանները և առկա հնարավոր ծանրաբեռնվածությունները։ Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ներառյալ վաճառքի պայմանագրերը կամ ժառանգության վկայականները, պետք է ներկայացվեն Կադաստր՝ սեփականության պաշտոնական վկայական ստանալու համար, որը հաստատում է գույքի նկատմամբ իրավունքը։
Գույքի սեփականության պատմությունը և խարդախությունների կանխումը
Խարդախությունների կանխումը ևս առանցքային նշանակություն ունի անշարժ գույքի սեփականության պաշտպանության համար։ Գնորդներն ու վաճառողները պետք է ստուգեն գույքի սեփականության պատմությունը, ապահովեն, որ բոլոր գործարքները վավերացվեն հավատարմագրված նոտարների կողմից, և ներգրավեն փորձառու իրավաբան՝ պայմանագրերն ու փաստաթղթերը ստուգելու համար։ Այս քայլերը նվազեցնում են խարդախությունների ռիսկը, ինչպիսին է, օրինակ, անօրինական կերպով կամ ծանրաբեռնված գույքի վաճառքը։
Իրավաբանական օգնություն
Իրավաբանները կարևոր դեր են խաղում գույքի իրավունքների պաշտպանությունում և յուրաքանչյուր անձ ունի քաղաքացիական իրավունք՝ ստանալու իրավաբանական օգնություն։ Իրավաբաններն ապահովում են հիմնական ծառայություններ, ինչպիսիք են պայմանագրերի ստուգումը, դատարանում ներկայացուցչությունը սեփականության կամ սահմանների հետ կապված վեճերի ժամանակ, և վեճերի լուծման համար միջնորդական ծառայություններ տրամադրելը՝ երկարատև դատավարություններից խուսափելու նպատակով։ Մասնագիտացված մոտեցումն ապահովում է Հայաստանի օրենսդրության հետ համապատասխանությունը և ամրացնում է գույքի սեփականատերերի իրավական դիրքը։
Հայաստանում գույքի սեփականատերերն ու գնորդները կարող են օգտվել մասնագիտացված իրավական ծառայություններից, ստանալ իրավաբանական խորհրդատվություն, որը կօգնի հաղթահարել անշարժ գույքի գործարքների և վեճերի բարդությունները։
Լեգիտիմուս փաստաբանական ընկերությունը տրամադրում է անհատականացված լուծումներ՝ ապահովելու համար հաճախորդների գույքային իրավունքների պաշտպանությունը՝ համաձայն Հայաստանի օրենսդրության։ Հասանելի է ծառայությունների լայն շրջանակ՝ նախատեսված անշարժ գույքի սեփականության և գործարքների գործընթացների տարբեր կողմերը կարգավորելու համար։
Գույքի առքի խորհրդատվություն
Իրավաբանների կողմից մատուցվող հիմնական ծառայություններից մեկը գույքի գնման խորհրդատվությունն է։ Այս փուլում գնորդներն ուղղորդում են ստանում գույքի ձեռքբերման գործընթացում՝ ստուգելով դրա իրավական կարգավիճակը և սեփականության պատմությունը, ապահովելով, որ պայմանագրերը համապատասխանեն Հայաստանի անշարժ գույքի օրենսդրությանը, ինչպես նաև բացահայտելով հնարավոր իրավական ռիսկերը, ինչպիսիք են ծանրաբեռնվածությունները կամ սահմանային վեճերը։ Այս կանխարգելիչ մոտեցումը թույլ է տալիս գնորդներին կայացնել տեղեկացված որոշումներ և խուսափել ապագա խնդիրներից։
Պետական գրանցումների շրջանակ
Դիմելով իրավաբանական ընկերություն, նաև կարելի է ստանալ դժվար և բարդ պետական գրանցման գործընթացի վերաբերյալ օգնություն։ Այս դեպքում մասնագետներն օգնում են պատրաստել և ներկայացնել անհրաժեշտ փաստաթղթերը Կադաստրի կոմիտե՝ ապահովելով, որ բոլոր նյութերը լինեն ճշգրիտ և ամբողջական՝ խուսափելու համար ուշացումներից կամ մերժումներից։ Պաշտոնական սեփականության վկայականի ձեռք բերումը կարևոր է, քանի որ այն ապահովում է գույքային իրավունքների իրավական ճանաչումը և պաշտպանում է չարտոնված պահանջներից։
Վեճերի լուծում
Վեճերի առաջացման դեպքում իրավաբանները կարևոր դեր են խաղում՝ ներկայացնելով իրենց հաճախորդների շահերը դատարանում։ Հայաստանում փաստաբանական ընկերությունները տրամադրում են փորձագիտական խորհուրդներ իրավական արդյունավետ ռազմավարությունների վերաբերյալ, ներկայացնում հաճախորդներին՝ վեճերի, խարդախ գործարքների կամ սեփականության ու սեփականատերի իրավունքների պահանջների հետ կապված գործերում և աջակցում բողոքարկմանը, եթե սկզբնական որոշումները չեն բավարարում։
Բացի դատավարություններից, Լեգիտիմուսը նաև մասնագիտանում է այլընտրանքային վեճերի լուծման գործերում, օրինակ՝ միջնորդությունը և արբիտրաժը։ Այս մեթոդները թույլ են տալիս վեճերը լուծել ավելի արագ և ոչ ծախսատար ձևով, միաժամանակ պահպանելով կողմերի միջև ստաբիլ հարաբերությունները։
Գույքի իրավունքների պաշտպանությունը Հայաստանում պահանջում է գիտելիքների ամուր հիմք՝ իրավական համակարգի մասին, ճիշտ փաստաթղթավորում և որակյալ իրավաբանների ներգրավում։ Հայաստանի անշարժ գույքի օրենքները, այդ թվում՝ Քաղաքացիական օրենսգիրքը և Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին օրենքը, հանդիսանում են գործարքների և վեճերի լուծման հիմք։ Այսպիսով, յուրաքանչյուր որոշում կայացվում է պահպանելով օրենքի բոլոր կողմերը և մասնագիտացված մոտեցումը։